杭州昨天迎来“五一”假期后新一波土地集中出让。共有五宗住宅用地进行出让,两宗分布在大城北,两宗分布在余杭乔司附近的丰收湖板块,还有一宗位于西湖区之江板块龙坞单元。
其中龙坞单元长期以来鲜有涉宅地块入市,近年来新盘也非常少,因此,这次宅地出让吸引了很多市民关注。
记者 黄煜轩
溢价28%成交 龙坞或成杭州楼市新秀
很多杭州市民都知道,龙坞位于西湖西岸群山中,环境清幽,植被茂密,是休闲度假的好去处,但很少有人把这里和楼市联系起来,近年来也鲜有宅地或新盘入市。
昨天,杭政储出[2020]30号地块的出让,算是龙坞在杭州楼市中的又一次全新亮相,让更多市民开始关注这里的发展。
这块地紧邻上城埭溪,出让面积42160平方米,容积率仅1.2,建筑面积51132平方米,需配建一定面积公共租赁住房。
由于地块规划要求不得建设别墅类产品,住宅建筑层数不得低于4层且建筑檐口高度不超过15米,预计未来将建设叠墅类产品。
这块地*终以120865万元的总价被绿城竞得,折合楼面价23638元/平方米,溢价率28.08%。未来的精装新房预售均价上限为3.71万元/平方米,对比之江板块内的同类楼盘价格优势较大。这和地块所处位置有着一定关系,虽然同属之江,但目前龙坞的城市界面尚未成型,居住氛围较弱,地块周边的景观更偏向于自然风光,且未来与地铁6号线站点距离较远,交通配套也相对欠缺。
余杭乔司丰收湖板块两宅地受关注
地处杭州城东,余杭乔司附近的丰收湖板块,*近也逐渐被购房者关注。
板块内拥有“未来之脉”“水漾临风”等景点的丰收湖,于去年6月开工建设,计划今年6月正式亮相,届时,杭州城东将新增一个融智慧科技、四季追花和海塘遗址展示为一体的城市CBD中央湖景公园。
在丰收湖即将亮相的前夕,板块内再推两宗位置相邻的宅地。
两宗地块都在九华路附近,余政储出[2020]8号地块出让面积43112平方米,容积率1.8-2.0,建筑面积86224平方米,*终以176959万元的总价被德信竞得,折合楼面价20523元/平方米,溢价率28.27%。
余政储出[2020]9号地块出让面积相对较小,为26019平方米,容积率2.0-2.2,建筑面积57242平方米,*终以118587万元的总价被南京银城竞得,折合楼面价20717元/平方米,溢价率29.48%。
两宗地块未来精装新房预售均价上限均为3万元/平方米。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 高新区 | 凤城·凯旋公 | 122 |
2 | 路南 | 新城瑞府 | 112 |
3 | 路北 | 新华文化广场 | 78 |
4 | 路北 | 中轴国际 | 83 |
5 | 路北 | 唐山城际广场 | 79 |
6 | 路北 | 中海外·唐府 | 75 |
7 | 路北 | 中电蓝色港湾 | 89 |
8 | 路北 | 恒泰朗寓 | 90 |
9 | 路北 | 凤城国贸中心 | 68 |
10 | 路北 | 梧桐大道商业 | 68 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 丰南 | 宝升昌·悦郡 | 111 |
2 | 路北 | 龙湖·天境 | 106 |
3 | 丰南 | 安联江山樾 | 95 |
4 | 路北 | 富力盛悦府 | 112 |
5 | 路南 | 融创·湖岸壹 | 155 |
6 | 路南 | 碧桂园凤凰星 | 79 |
7 | 丰南 | 唐山鸿坤理想 | 79 |
8 | 高新区 | 凤城·凯旋公 | 122 |
9 | 曹妃甸新区 | 恒大御海天下 | 93 |
10 | 曹妃甸新区 | 曹妃甸富力城 | 61 |