新手必看小知识 容积率越高越好？

　    唐山金科集美郡房子对一个人的意义是什么?

　　意味着一辈子的家、一辈的幸福 ，可以给心爱的人一个稳定舒服的住所；要想住的舒服房子的选择就尤为重要，而想要做出比较好的选择就离不开学习，提高自己对这方面的认知，所以今天想跟大家聊一聊买房都会遇到的一个词——容积率。容积率的高低对购房者后期居住的舒适性是有很大影响的。如果你还没有搞清楚容积率，那恭喜你点开这篇文章就对了。

　　容积率越高越好？

　   我第一次听到的时候也是这样,然而恰恰相反，容积率就是要越低越好。

　　什么是容积率：

　　即土地开发强度，其计算公式如下：

　　容积率=总修建面积/可建设用地面积

　　例如，某地块面积是1万方, 允许修建的总建筑面积为2万方, 则该地块容积率为20000/10000=2。

　　对开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中的占比；

　　对于购房者来说，容积率直接影响到居住舒适度。

　　高容积率会有哪些影响呢？

　　1.每个城市的容积率都有它自己的特点，一般来说大城市的容积率会比较高，因为人多，房子多，土地少，所以你会看到密密麻麻的高楼大厦。

　　2.通常容积率高于5，舒适性就比较低了。

　　比如：小区绿化面积大大降低，楼间距的压缩也会遮挡视野，影响采光，梯户比也会比较高，从而增加每天通勤时间等等。

　　高容积率主要是两种情况导致的：

　　一是小区占地面积小；

　　二是楼栋过多，住户数量太大。

　　在房地产领域早已形成共识，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。（唐山金科集美郡容积率2.80）

　　容积率意味着什么？

　　一般而言，容积率越大，建筑面积越多，户数也会增多，抢占小区公共资源的人也就越多，居住体验会比较差。比如住户过多导致的高容积率等电梯的时候很焦人，对于上下班高峰来说，*难受应该就是等电梯，好不容易等来电梯，开门后发现里面挤得都要溢出来，这是多么痛的领悟。

　　但是容积率过低，小区人数较少，吸引到的商业配套也比较少，生活氛围就相对弱一些，分摊到个人头上的物业费也会增多。